Herzliche Grüße aus Tegernsee, wir sind für Sie da!
| externe Objnr | FA-1080 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 83627 |
| Ort | Warngau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien |
| Küche | offene Küche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 711.450 € |
| Außen-Provision | 2,38% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. bei notarieller Beurkundung vom Käufer |
| Währung | € |
| externe Objnr | FA-1080 | Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 83627 |
| Ort | Warngau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien | Küche | offene Küche |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 711.450 € |
| Außen-Provision | 2,38% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. bei notarieller Beurkundung vom Käufer | Währung | € |
Sie erwerben eine neue Eigentumswohnung in einem 2023/24 neu gebauten Landhaus
mit zwei Wohnungen, großem Nutzbereich und Tiefgarage in sonniger und ruhiger Zentrumslage von Warngau direkt am Tor zum Tegernseer Tal.
Auf der ebenerdigen Zugangsebene befindet sich die Tiefgarage mit den beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätzen. Kaufpreis: 50.000,-€
Die Dreizimmer-Wohnung (01) im Obergeschoß erreichen sie direkt aus der Garage schwellenfrei mit einem Lift oder über eine geflieste Treppe.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine große Terrasse mit Privatgarten.
Ein großer Hobbyraum gehört exklusiv zur Wohnung. Einen Fahrradabstellbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC teilt man sich mit Wohnung 02.
Hier in Warngau befinden Sie sich genau am richtigen Platz! Sie genießen die Ruhe, die Nähe zur Natur, viel Sonne und natürlich die dörfliche Idylle eines gewachsenen Ortes im bayrischen Oberland.
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Das neue und moderne Landhaus mit seinen beiden Wohnungen befindet sich nur einen Steinwurf entfernt vom Warngauer Ortszentrum in erhöhter Lage. Der Blick schweift von hier aus ins Grüne. Sonnenauf- und Sonnenuntergang am Horizont gehört zum täglichen Programm. Warngau liegt auf halber Strecke zwischen Holzkirchen und dem Tegernseer Tal.
Infrastruktur: In Warngau finden sie alles was zum täglichen Leben gehört. Mit dem nahen Markt Holzkirchen haben sie die beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – nur eine Bahnstation weit entfernt. Schule/KiGa: Zwei Kindergärten und Grundschule in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in Holzkirchen. Verkehr: Schnell und direkt über die B 318 nach Holzkirchen, zur Autobahn oder ins Tegernseer Tal.
Mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ab dem nahen Haltepunkt
Warngau staufrei nach München, an den Tegernsee, ins Tölzer Land. Mit der S-Bahn ab Holzkirchen direkt nach München zur Arbeit. Freizeit: Wald- und Haaglandschaft umliegend zum Radeln, Joggen, Spazieren. Auf den Taubenberg mit Alpenpanorama direkt von der Haustüre aus. Langlaufloipen zwischen Warngau und Kirchsee. Golfplatz Valley direkt um die Ecke. Großes Freizeitangebote in Holzkirchen, Tegernsee, Bad Tölz.
Zum Baden mit dem Fahrrad an den beliebten Kirchsee mit
anschließender Einkehr im Panoramabiergarten Kloster Reutberg.
„Dort Wohnen, wo andere gerne Urlaub machen.“
Leistungsbeschreibung des Hauses:
Das Energiesparhaus mit seinen beiden Wohnungen wurde in solider Ziegelbauweise erbaut. Es erfüllt alle Effizienzstandards nach KfW55.
Die Qualitätsmerkmale des Hauses in Stichpunkten:
- Ziegelbauweise mit innengedämmten Poroton-Ziegeln
- Alle Innenwände mit Ziegel gemauert
- Schallisolierte Betondecken in allen Geschoßen
- Hochwertige wartungsarme Kunststoff-/Alufenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollos
- Elektro-Leitungsnetz in Rohren – problemlose Erweiterung möglich
- Hausbeheizung wartungsarm über das kommunale Nahwärmenetz
- Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbau-Vorbereitung eines Holz-/Kaminofens im Wohnzimmer
- Photovoltaik-Anlage mit intelligenter Eigenverbrauch-Steuerung
- Dachstuhl firstoffen mit gehobelten Pfetten – Kupferregenrinnen
- Zisterne mit Leitungsnetz für Regenwasser zur Gartenbewässerung
- Entkalkungsanlage für das Brauchwasser
- Moderne KNX-Verkabelung mit vielerlei Steuerungsmöglichkeiten
- CAT7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Satelliten TV-Empfangsanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Personenaufzug von der Garagen-/Kellerebene bis zum Wohnungseingang
Stellplätze
- 2 TG-Stellplätze, Kaufpreis 50.000,-€
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit BERGLAND-IMMOBILIEN, Josef Wagner in Tegernsee, unter Federführung von BERGLAND-IMMOBILIEN!
Ihr/e Ansprechpartner/in
